本期样本概览
在中国政府采购网以「物业」为关键词检索 2026 年 7 月 1 日至 9 月 28 日发布的中标（成交）公告，共返回 100 条结果，其中结果类公告 42 条。标题与物业管理、保洁服务相关的 30 条构成本期样本（发布集中在 9 月下旬）；按采购人去重抽核 10 条公告原文，全部 10 条均披露金额，合计约 1961 万元，单笔中位约 116 万元，最大一笔 536.71 万元——是同期观察的办公家具、安防、印刷等品类中合计金额最高的样本。
谁在买：学校、医院、机关楼宇三分天下
30 条样本的采购人可归为五类：各级学校及幼儿园约 10 条，涵盖中学、幼儿园、职业技术学校、素质教育实践学校的物业管理与安保；医疗机构 5 条，含三甲医院院区保洁、妇幼保健院物业、医共体分院物业与社区卫生中心物业；机关办公楼宇 7 条，含法院、税务局、市场监督管理局、药品监督管理局、公安交警支队等单位的办公区物业；公共场馆与景区 3 条，如规划馆博物馆群、古镇景区公厕养护；此外还有街道安置房小区物业和乡镇农村道路保洁各 1 条。地域上浙江出现 10 次，为样本内最集中的省份，山东、安徽、上海次之。
买什么：打包式年度服务外包
采购形态高度一致：按年度或两年期打包外包综合物业服务，保洁、安保、绿化、维修多合并为一个合同（样本中「2026-2027 年度」「2026-2028 年度」的表述频繁出现）；医疗机构的保洁项目带有转运等专业服务内容；服务边界从楼宇内部延伸到公共空间——古镇景区公厕养护、农村道路保洁也以物业服务名义采购。项目以年度预算为周期，到期重新招标是常态。
值得注意的三笔大单
石河子大学第一附属医院医疗及公共区域室内外保洁服务项目（第二包），536.71 万元，为样本内最大单笔，医院保洁的专业性与面积规模推高了合同金额；杭州市萧山区宁围街道宁税北苑物业服务项目，396 万元，代表街道层面安置房小区的整包物业采购；上海市浦东新区建平临港中学物业管理项目，259.95 万元，是单所中学的年度物业合同。三笔大单分别对应医院、社区、学校三个场景，与买方结构一致。
对从业企业的含义
政采物业是典型的服务外包品类：需求方是持续运行的学校、医院与机关，合同按年度滚动、到期重新招标，需求可见性强；单笔中位在百万元级，医院保洁等专业化场景金额更高。这类项目对供应商的本地化人员派驻与管理能力要求高，与区域性物业服务企业的服务半径匹配。按政府采购促进中小企业发展的相关规定，物业与保洁服务类项目多为中小企业可参与的品类，部分项目预留份额并给予小微企业价格评审优惠，具体以各项目采购文件为准。
数据来源：中国政府采购网公开公告，统计区间 2026-07-01 至 2026-09-28。样本为该区间内关键词检索结果中最新发布的公告；金额与项目信息以公告原文为准。